张世东，济南市济阳区自然资源局局长、党组书记，主持局全面工作。分管党的建设、财务、审计工作。

2023年9月，济阳区人民政府印发了《济南市济阳区人民政府关于公布实施济南市济阳区城镇国有土地基准地价更新成果的通知》。济南市济阳区自然资源局局长张世东就文件进行解读。

问：基准地价更新的必要性？

1.济阳区现行城区基准地价采用综合定级划分土地级别，近年来济阳区不断加强城市规划管理，大力加快旧城改造，强化城市基础设施建设，城市用地的结构和布局已发生明显改善，部分区域土地级别已无法反映当前土地质量分布规律的问题，济阳区需在上轮基准地价成果的基础上，结合目前市场条件，采用适合的定级方法，重新划分土地级别，确定基准地价。

2.根据济阳区国土空间规划数据，济阳区将回河街道纳入济阳区城区一并规划发展。本轮济阳区城区基准地价需将回河街道划入评价范围一并进行土地定级和基准地价更新工作。

3.为积极响应上级主管的部署要求，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）等文件规定，济阳区积极开展国有土地基准地价体系更新工作。

问：基准地价主要应用方向？

济阳区基准地价完善了济阳区基准地价管理体系，为济阳区政府制定土地管理政策、调控土地市场提供基础数据，为土地使用者进行资产核算提供价值参考，为政府征收土地税费提供客观依据。

问：济阳区本轮基准地价与上轮区别？

1.济阳区本轮基准地价和上轮相比，整体地价处于上涨趋势，但涨幅较低。

2.住宅、工矿仓储用地和商服、公共管理与公共服务用地相比涨幅较高。

3.各用途基准地价低级别区域涨幅较高，高级别区域涨幅较低。

解读机构：济南市济阳区自然资源局

具体联系人：崔静

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